从初定6月，后转为7月，最后敲定在8月10日；从小道消息得知的7000元/平米，到6000多均价，不排除部分房源在5500多的价位，到现在折实价破“5”，一路走来，中海国际社区算是调足了大家的胃口。无论是购房者、业内同行,还是媒体都在时刻关注着这个湖东大盘的动向。“4580元/平米起，而且数量还不少”，上周日这消息一公布,所有人都大跌眼镜,出人意料的可用“震惊”二字形容。4580引发的争议让再次将“苏州房子降价了吗？”这个敏感问题推上了风头浪尖。

      当4580沸沸扬扬时，我们不妨冷静下来，看“风光”数字的背后，却也是疑云重重。

一，1000多套的房源，苏州楼市是否能消化的了？

      4580背后，还有个数字我们不能忽视。那就是1000多套的推出量。1000多套是什么概念？我们还是先来看一组数据吧。上半年苏州全市住宅类房源共成交17631套，那么中海国际社区是其1/17；7月住宅类房源共成交3024套，中海国际社区是其1/3；而8月以来，每日成交量已不过百，平均也就60、70套。在这种情况来，我们也可以来算一下，在苏州楼市不出现大起大落，全市楼盘都停卖的状况下，这么多房子大概需卖半个月的时间。当然，我们都知道，全市楼盘都停卖是不可能的事情。那么按照这种速度，消化1000多套的房源得花多少的时间？

      4580能否散开楼市浓厚的观望气氛，爆发购房热潮？8月的苏州楼市能否消化这么大手笔的量？对此，小编还是持保留意见，一切让市场来说话。

二，对周边楼盘的杀伤力有多大？

      有人曾出狂言，国际社区一开，园区一大半的楼盘将“呜呼唉哉”。虽然此言略显夸张，但对其他楼盘来说，如此价格的国际社区肯定是个很大的威胁。就近的如去年的销售冠军亿城新天地、还未露面的大盘雅戈尔太阳城，到iala国际、东湖林语、第五元素等，甚至是胜浦的博客、华园四季等，这些楼盘都会或多或少的受到此次价格风暴的辐射。

      那么这个杀伤力到底会大到什么程度？其他开发商又是如何看待的？“价格会有适度的调整，但大的降价应该不会有。”湖东众开发商的负责人普遍表明态度，并纷纷透露，相应的策略将陆续出台。届时，是园区湖东楼市的一次大洗牌还是各楼盘价格的普遍回归？这又是一个未知数。

三，4580元的房子有多少套？4580到底是什么样的房子？

      当消息刚出来时，小编第一时间连线了中海国际社区的售楼处。获悉，“折实价4580元/平米起”确实存在，而且房源的量还不少。另外，此次中海国际社区共推出1000多套房源中，除去这批特价房源外，总体均价在5800-6400元/平米之间。

      4580到底是怎样的房子？究竟如何？毕竟买房子是个大事，为了以后的称心和放心，小编建议您不妨在买房前就地段、配套、交通等多方面详细了解，最好去现场咨询踩盘，然后结合自己的需求来最终决定。

四，中海国际社区此次惊爆价入市的意图何在？

      “价格是我们其中的一部分竞争策略，涉及商业秘密问题，这里不想过多评论。但有一点可以肯定的，中海作为一个负责任的开发商，任何对外的信息都经过慎重的考虑，力求对客户，对社会，对企业本身达到三赢。”中海相关负责人在接受搜房网采访时说过这么一段话。

      “得客户者得天下”，曾经某业内人士说过这么一句话。在现阶段苏州楼市情况下，这也成为开发商们彼此心照不宣的一句真理。在日趋成为买方市场的情况下，能多争取一个客户就表示多一份的胜算，少一份危险。

五，周边楼盘会不会跟风降价？

      近日就中海话题采访湖东某项目负责人，他说到：“其实，对于国际社区的销售情况，我们是矛盾的。如果销售的相当火爆，那么1000多套的量势必会分流掉我们很多的客户量，对我们来说是个不小的损失；但如果销售的不好，那么，这又将会是个更大的危险信号，如此低价都卖不好，那么我们在接下来怎么走?这都是个问题。”

      小编猜测，在开盘前，其他楼盘应该不会有大的举措，但也要看后期的市场情况。

六，什么人会搭上这班“4580”车？

      “买中海的房子不会亏。”这是业内很多人经常挂在嘴边的一句玩笑话。相对于中海的另外三个园区项目湖滨一号、御湖熙岸、星湖国际，国际社区更为大众化，它所针对的客户群将更为广泛。45－55万的价格让想在园区置业的门槛又降低了很多。

      小编罗列了一下，认为有三种人最有可能买国际社区。

      年轻的首次置业者。没有很多的积蓄，事业刚刚处于上升期，50万左右的相对低总价正好是这部分人心里可以接受的价格。

      买房投资者。无论是房子以后用来出租还是买卖，就冲着地段和中海的品牌，也会让很多人出手的。

      套公积金者。园区现阶段最便宜的房价，对于想套公积金又不想贴很多购房款的人最适宜不过了。

七，中海国际社区的升值潜力有多大？

      2012年的轻轨建成，这对于国际社区来说是个升值、保值的一重大要素。而且，现在从周边楼盘的租金来看，一套中档装修的房子一个月的租金大概在2000-3000元上下。从这方面看，小编认为升值潜力还是很大的。

八，开盘当天能卖多少套？

      最后一个猜想，估计也是中海国际社区本身都很想知道的一个数字。先前因为国际社区的频频推迟开盘时间，有人说是在等待更好的时机或积累客户群，对于这个我们现在无从考证，但小编认为，此价格必会引发一场购房小高潮，楼市整体的成交量也会有一定的回升。具体数字我们只能等着8月10日来揭晓谜底了。

九,中海国际社区第二批房源价格会是怎样?

      低开开走，是中海一贯的营销策略，每一个楼盘的第一次开盘往往是性价比最高，而且价格往往会出乎市场意料。“第一次开盘给客户的回馈是最大的，让第一批野猪得到最大的实惠；第一次开盘过后，接下来的价格回逐步回归”，中海相关负责人如是说。

      中海是一家专业的地产开发企业，无论市场冷热，房子还是要卖。“把产品品质做到更好，让购房者得到更多的实惠，实现开发商与业主的共赢。”

      从中海的话语中，我们仿佛可以确定，中海国际社区下一批的房子，价格估计会走高，不过一切还是基于市场的最终裁决。

十、园区的底价在哪里？

      价格的不断探底，购房者和开发商对于未来的价格走势有点扑朔迷离。但有一点是肯定的，市场好的情况下，开发商可以抛开成本来定价；市场不好的情况下，成本成为开发商定价的唯一策略。

      根据苏州的成本来看，去年苏州土地的均价在2300元左右，湖东的平均地价在3500左右。再加上，不断膨胀的原材料成本、建安成本、人力成本，以及政府征收的个方面的税费和银行利息，开发商的成本可想而知了。

      “6500-7000元/平米，是湖东楼市绝对的价格底线”，中海相关负责人这样说。长三角地产目前正处于一个正常合理的价格区间，苏州更是相对稳定的市场环境，下半年大幅增长不太可能，但大幅下降的可能性也比较小。

      一切的预测与猜想，最终还是需要市场的检验。