当物价上扬，生活压力增大，人均工资面对日益高涨的房价而“望洋兴叹”的时候 ，不少人不得不做出放弃买房的决定，于是有人说：“毕竟生活还是要继续，或许租房时代比买房时代来的要更轻松。”

      早先前采访业内人物的时候，无一不是看好苏州这个市场，“刚性需求还是存在的，房价还是健康的，”成了他们众口对外的说辞，可这每周一再下降的成交量和成交均价，不得不让人产生怀疑，这原本该闹的火热的“刚性需求现在究竟跑哪儿藏着去了。”业内人士常说，当市场不正常发展的时候，政府在整个过程中起着非常重要的调和过程，土地出让成了他们惯用的手段，从去年几场热闹的竞地过程中，我们不难看出，此手段显然起了作用，kfc信心大增，拿地热情异常激烈，甚至出现面粉贵过面包的情景，地是拿在手里了，这地怎么开才能把资金回笼便成了那些“地主们”头疼的问题。

      俗话说，吃一亏，长一堑，这不，转眼到了今年，竞拍土地再没了去年的火爆，不少地块都是在悄无声息中成交，甚至不少就是以底价成交，到目前为止，也就出让了15块土地，与去年同期相比较大相径庭，少了十余块地块同时亮相出击的场面，我们不得不怀疑，这未来市场究竟怎么走才是对的……

苏州土地出让淡然楼市期待探底

      根据苏州土地土地储备中心的公告统计，2008年1-7月，共出让居住性用地4宗，其余以商业和商服地块为主，大多均以底价成交。市场萎靡，熊市气氛浓重。

      2008年1月10日2008（01）商业和2008（02）商住地块分别被“园区商业旅游有限公司”和“雅高亚太香港有限公司”以底价获取。

      2008年3月6日2008（04）号地块被“园区建屋发展有限公司”以底价获取

      2008年3月19日2008（05）商业、酒店式公寓用途地块被 “江苏凤凰置业有限公司”以底价获取。
……

      除4月22日以外，其他上半年地块均以底价成交。

      多块地块均以底价成交，或许是政府调整市场的手段，来自市场的数据显示，调整还将继续——苏州搜房7月初出台的市场分析中显示，2008年上半年度苏州市区住宅类房源成交17631套，较去年同期减少9270套，降幅34.46％；成交面积：1949632.1平方米，较去年同期减少1337627.2平方米，降幅40.69％；2008年上半年度全市住宅类房源成交均价：7012.67元/平方米，较去年同期上升1384.25元/平方米，升幅24.59％。从上面这组数字可以看出，房地产疯狂时代已经过去，市场步入理性轨道，国家针对房地产一系列调控政策无形中已发挥作用。

      从今年上半年的成交均价走势来看，今年第一季度苏州市区成交均价在5700——6800元/平方米之间波动，1月、2月、3月的成交均价分别为：6762.46元/平方米、5752.65元/平方米和6831.52元/平方米；第二季度开始，随着传统销售旺季的到来，全市成交均价开始表现出上升势头，4.、5、6三个月份，全市成交均价均在7000元/平方米以上；从各个区域情况来看，上半年 除金阊区外其他各区域成交均价都比去年同期有大幅上升，其中涨幅较大的是平江区、沧浪区、吴中区以及园区，涨幅分别为55.19%、49.98％、35.14％以及31.78％。上半年大量政策保障性住房房源释放，拉低了金阊区区域价格，金阊区成交均价4886.27元/平方米，降幅为15.16%。

      于是有人解析，苏州楼市又回到了05、06年的水平，市场调控效果显现明显。

      随着一系列房地产宏观调控政策的深入实施，今年一季度，苏州楼市延续了去年底以来的调整态势，房价继续调整和回落。未来一段时期内，苏州房地产市场仍将处于调整阶段。“价格降到消费者接受了才叫理性。虽然中间阶段成交有间歇性回暖，说明价格下调已经有了反应。但从消费者角度来讲，降价还是不到位的。”笔者在近期的多次踩盘过程中，有多家开发商做上述表示。

土地“适度从紧”效果显现？

      实施了“适度从紧”的货币政策对我们苏州的楼市又会产生什么影响呢？专家认为，今年的5次加息和9次上调银行准备金率这些“紧缩”政策已经导致了一些企业的贷款困难，而明年的继续紧缩会让竞争土地拍卖的企业减少，从而限制地价疯涨。当然，货币从紧，从银行贷不到款的也不止企业，还有那些用于投资的购房者。

      本来只能买一套房子的人通过贷款能买5套房子的日子不再有了，从某种意义上说也是限制了购房需求。投资买房的人少了，着急的就是开发商了。

      当“观望”成了今年楼市的代名词，喊了一遍又一遍之后，总算有人再也按奈不住这样的折磨，首番站出来做起了“第一个吃螃蟹的人”——3888元/平米起，苏州楼市今也现3字打头的的楼盘，这是爱丁堡不日前打出的起价牌。无独有偶，几乎是同时，路劲凤凰城也打出了4999元/平米的促销牌，一下让园区房价跌破了5000元的关卡；而紧接着，又传出青剑湖板块的别墅项目——旭辉?芭堤兰湾一举推出8666元/平米的惊爆价……

      一再炮轰的低价格恶战，本以为会带动苏州楼市的房价起色，谁知道，这本该开盘的死咬住价格坚决不对外松口而延迟开盘；这没推迟开盘的价格上貌似没多点动静，优惠倒是给出了不必少，还非得人到售楼处才能得知这“优惠究竟有多少”，即便那些举措没人领情，倒还是死守阵地不放，偏偏就和这价格较上了劲……

政策阴影继续笼罩苏州楼市，上半年房价涨幅趋缓

      一再收缩的土地政策、一再被收紧的资金链，开发商延期开盘也不过只是为了困中求生而已，即便那些死咬价格不放的，也是试探这楼市究竟有没有回旋的余地。

      面对开发企业越来越多的为了促进产品销售会推出大量打折促销类活动，面对越来越多可选择的市场容量，“买涨不买跌”的心理在人们心理日益根深蒂固，人们的购房行为愈加冷静和谨慎。

      近来万科带头在全国多个城市的大规模促销，在全国形成了强烈的影响，目前在苏州也已经出现品牌开发商项目打折促销的情况，但类似促销能否在苏州形成一股风潮，目前还不能定夺。但在这些优惠房源中，开发商更多地推出地理位置一般的房源，以促进成交拉动市场人气，然后逐步推出较好的房源拉动价格。

      一面是严格的土地开发政策，供大于求的市场拐点随时可现；一面是逐步上扬的土地成本，开发商的等待，购房者的观望，但振荡上升的行业前景让市场越来越规范，各项法规也在逐步完善。