最近参加在苏举办的金融座谈，笔者对于苏州房地产的趋势作出粗浅的看法，并对于房地产的金融作出抛砖引玉的建议：

      （一）当前苏州市二手房市场总体情况，对下半年二手房市场交易趋势预测。

      1、一手房均价，08年与07年比，以去年7-12月比，实际降了2.4 %（6907/7077）

      2、一手房成交套数，08年与07年比，以去年7-12月比，实际降了45 %（5088/2804）

      不论均价或套数，均出现了变化，尤其是成交量减少最多，而价格则刚开始松动。

      3、二手房08年1-6月成交套数6928，而07年全年2.5万套，以50%计，应有1.25万套，减少了45%，与一手房相同，但价格部分目前卖方比较愿意松动，但因税费增加，所以下降有限，急于脱手者，愿意承担税费，等于是降价求售，因为苏州交易习惯为净到手价。

      4、虽然资料不全，照此情况下去，资金仍然紧缩，成交仍会下降，价格也会出现轻微下跌。

      （二）关于房地产金融的政策建议

      1、放宽银行业对于抵押贷款的限制

      银行目前以一手房按揭为主，二手房按揭为次，最后才是二手房抵押贷款，主要受96年的用途限制规定，此规定限制了银行资金的分配，未必合理，值得重新检讨，否则助长地下金融的发达。

      2、转按揭被限制也影响二手房的交易，实际上美国等先进国家未闻以此来调控房价，即使用此来做暂时的工具，目前也应松绑。

      3、宏观调控是把不正常变正常，但以少数不正常地区的情况，用在全国地区，比较不公平。因为各地冷热不一，程度不一，有些地区并未过热，而用同一标准，用宏观对付，可能适得其反，把正常变成不正常，岂不可惜？希望在宏观调控下，视地方的不同，而作弹性的调整，以免造成房地产市场严重下跌的后果。

      4、目前苏州市场正处于掉头的关口，适当的放松，此其时也。因为宏观调控目的已达成，加上政策的后续效应，即使目前收手，也不可能短期内上涨，否则局势恶化，全面下跌也非当局所愿。

      5、调控具体的目标，各地应有不同的指标，因为各地经济状况不一，承受能力不同，要在泡沫未破前调控到位，针对个别产业的个别企业加以辅导，使伤害降到最低，让银行业与个别企业或个人有弹性的作法。

      6、围堵之余，不忘疏导。宏观之下，不忘微观的调整，避免一刀切的后遗症。