一季度苏州楼市平淡开局，但二季度明显感受到了一丝凉意。除了成交量下降外，苏州坚挺的房价也开始出现了松动。在经过半年时间的等待之后，不少楼盘纷纷赶在年中争相推盘，其间不仅促销方式令人眼花缭乱，各自的报价也足以夺人眼球。新增房源不见减少，成交量却持续难见增长，苏州楼市会否因此而面临“堰塞湖”的困境？

      “4999元/平方米起价！”近来，园区湖东路劲凤凰城打出的价格着实让购房者为之震动。由于4999元/平方米只是针对一套200多平方米大户型房源的促销价，开发商玩的也依旧是"起价"的促销噱头，但路劲此次针对滞销房源以5300元/平方米左右的主力价格进行销售，还是在楼市引起了一番骚动。事实上，此前聚集了众多主流开发商的园区湖东市场已经开始了一番促销大战。多数项目都通过“特价”等方式开始不同程度的促销，两三年前的价格战也因此重现园区，而且此番价格战已经从年初的少数楼盘扩展到全部楼盘，从个别房源扩展到针对成批房源。其中，中海国际社区、雅戈尔潇邦地块面积大，楼面地价不高，也存在价格下降的空间，这些项目的价格策略显然对周边项目产生很大的冲击，首当其冲的就是凤凰城、IALA、亿城新天地、东湖林语、翡翠国际等后续供应量较多的普通项目。

      园区湖东市场并非是此轮价格促销战的唯一战场，年中楼市颇为热闹的相城区同样经历着一番“比比谁的报价低”的价格大战。“苏州房价究竟降了没有，从有关数据还是可以看出一丝端倪。”有关业内人士向记者表示。根据富思博得专业数据信息网提供的相关统计数据显示，今年6月普通公寓新房指数小幅下降了1.07%，其中最明显的是成交量的大幅度下降，今年成交量最大5月也不过42万平方米，6月份又下降了15%。在成交量大幅度萎缩的情况下，新房源却源源不断地入市，自去年11月以来连续8个月，月住宅新增面积始终大于住宅成交面积，且住宅存量以月均8%的速度增加。在此压力下，6月苏州平均成交价格7384元/平方米，较5月上升5.8%。但扣除了别墅、定销房等因素进行技术修正后，普通公寓价格已低于6900元/平方米，并且持续3个月下降，显而易见苏州楼市价格确实出现了松动。

      对于房价的松动，大多数购房者显然越发有些迷惘。“究竟下半年特别是奥运过后苏州楼市会是一个什么样的局面，究竟何时才是买房的最佳时机？真的希望有人能够给出一个答复。”购房者廖先生向记者表示，他从年初看房看到现在也没能摸清房价的底细，现在有些楼盘房价已经低了不少，但就怕买了再出现一波打折。与购房者相比，大多数开发商和业内人士也并非对楼市前景心中了然。园区一名开发商向记者表示，其实现在并非是开盘的最佳时机，但是从年初一直熬到现在始终没有出现大的转机，再不开盘积累已久的客户都要被那些打折楼盘给抢走了，不开盘不行了啊。还有不少开发商则向记者表示，现在打折也是寄望奥运之后能够有一波好行情，或许还能实现“低开高走”的推盘路线。“今年苏州楼市会处于盘整的发展阶段，需要一段时间休养生息。”园区新鸿嘉有关人士表示，从目前来看整体苏州楼市基本维持在2006年的水准会是比较正常的，关键是如何修复购房者的购房信心。