鑫苑•国际城市花园等为数不多的楼盘占尽先机
   
       5月份本是苏州楼市传统的购销旺季，但据市场调查机构统计，位于苏州城区西部的新区板块却正面临着罕见的供应稀缺状态。纵观该区域，为数不多的老楼盘已经基本售罄，新入市的楼盘则寥寥无几。因此，欲购房的大批新区白领们深感“一房难求”。而楼市分析家也指出，新区楼盘的“稀缺之痛”亟待整治。

       据焦点网统计，4月28日至5月4日这一周内，新区的成交套数仅95套，与园区（159套）、相城区（182套）、平江区（168套）等区相去甚远，这也进一步凸显了新区房源的严重匮乏的局面。随便翻开一份楼市地图也同样能发现，被标注在新区板块及其周边的新楼盘少之又少，眼前呈现的是一大片空白。

       另据调查，工作在新区及CBD周围的人士，最钟意的购房地点就是新区东面的西环线附近。这里交通便捷，正处于城区与新区的交界地带，可谓左右逢源，深得新区人群的青睐。从西环线新庄立交桥往南，一直到三香路，这一段黄金区域，甚至可以称得上是“新区的后花园”。然而，这一区域可供新区员工选择的新盘却寥寥无几。嘉业阳光城早已售罄，智园又是一个面向极少数人的高端中式别墅。目前仅有鑫苑•景园等为数很有限的几个楼盘在售。

       位于古城区的鑫苑•景园的热销也恰好从另一个侧面证明了新区楼盘的“稀缺之痛”。由于地处西环与北环交界处，品质上乘，不仅赢来城区购房者的眷顾，更特殊的是，大批在新区工作的人士也纷至沓来，在整个成交量中占40%的比重。鑫苑•景园属于低密度高档社区，由花园洋房、板式高层景观住宅和白领小公寓构成。“两房”的价格是65万元至75万元，“三房”的价格是80万元左右，各种户型均南北通透，设计精当，功能齐备，更因鑫苑•景园拥有280套在苏州很难找到的花园洋房，因此奇货可居。

       如果说位于古城区环线之内的鑫苑•景园引来新区购房人，是一场意外惊喜的话，那么，位于新区CBD边缘的鑫苑•国际城市花园的大受追捧，便是“题内之意”了。该楼盘的售楼处于5月1日甫一亮相，便引来大量新区高端客户的关注，仅仅五一假日期间，来访来电量便超过300组，令开发商应接不暇。

       鑫苑•国际城市花园属于国际化大型住宅区，正处于新区CBD这样一个“无竞争的真空地带”，因此占尽先机。该项目定位于CBD新知财富阶层的格调生活场，左揽古运河的曼妙湾流，右拥CBD的繁华盛景，寒山寺景色尽收眼底。不但社区外风景如画，社区内“100余米的疏阔楼宇间距离”也成为了鑫苑•国际城市花园高层住宅的一大重要亮点，罕见的300米叠水景观，六大主题广场错落排列，亭台水榭点缀其间。除了“超宽楼间距”外，“附赠面积大”也是鑫苑国际城市花园遥遥领先其他楼盘的一大优势，个别户型赠送面积20余平米，部分主力户型同时兼具入户花园、空中花园、阳光露台与观景平台，以上面积全部奉送业主。 
    
       有关楼市专家指出，目前新区在售的房源越来越少，近期以来新入市的楼盘也仅仅鑫苑•国际城市花园一个，这种供应状况远远无法满足新区旺盛的购房需求，因此，新区的楼价恐怕将面临一轮走高行情。而目前的当务之急是尽快加大市场上新楼盘的供应量！鑫苑•国际城市花园的开发商也透露，该楼盘总套数约为2500余套， 鑫苑•国际城市花园预计5月底开盘销售,目前已经登记的客户量已经1000多组。