■寻找参数。市口成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。要判断市口是否好，也可以参照“肯德基指数”，如果在某个区域内有两三家肯德基快餐，就足以说明其市口在区域中是不错的了。

      ■准确的市场定位。产业市场对于一条商业街而言，商铺是否在头尾中间并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报，但楼层租金往往最能体现商铺的价值。

      一般一楼、二楼的租金要相差2－3倍，而商铺的价格更会差2－5倍。

      因而一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

      ■要有房产管理自主权。自主权越高，收益越单纯。单独的小商铺，要比在大商场分割的小单元自主得多。

      ■使用率高。最好选择店前有较大空间的店铺。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流量大，布局又比较简单合理，就能有效提高使用率。

      因为使用率提高一倍，就等于降低一半租金。更能吸引商业租赁用户的竞争，提高房租收益。