曾以倡导合作建房闻名京城的于凌罡，昨日现身某开发商楼盘开盘仪式，并宣布今后“自己不搞合作建房了”。当年的铁杆合作建房鼓吹者，何以现在开始为房地产开发商“代言”？这种转变背后究竟发生了什么？

　　合作建房领袖推销商品房

      “这个项目各方面都超出了我的预期，在这里买一套房养生或给老人住，比北京任何地方都合适。”昨日，京城合作建房行动始作俑者——于凌罡现身在京津交界处某楼盘开盘仪式，与过去视商品房为开发商剥削老百姓的工具不同，这一次于凌罡为这个楼盘做起了“推销者”。

      谈及自己此前对商品房所做的批评时，于凌罡发出感叹：“之所以要搞个人合作建房，是因为此前许多房地产项目的价格都严重背离价值，是一直没找到(像这个楼盘这样)好的商品房项目。”

　　现在买房简直就是自杀？

      令人费解的是，就在于凌罡为开发商“代言”的同一天，于凌罡在自己的博客上发表了一篇名为《现在买房子简直就是自杀》的文章。

      在楼盘现场，于凌罡表示，判断一套房子价值的标准主要有3个：房价合理、物业服务到位以及配套设施齐全。“我觉得这个房子符合我的标准。”究竟是怎样的一个项目让于凌罡瞬间从一个民间合作建房领袖变身为开发商“房托”的呢？

      记者昨日上网进行查询，上面显示：该项目位于京津新城旁，属毛坯房，距离北京70公里，距天津外环25公里，目前均价为4880元/平方米。而据记者了解，同样的地理位置、同样的配套，其周边两个项目的均价分别为3400元/平方米和3800元/平方米。这样看来，选择这个高出周边千余元的房子不合常理呀！对此质疑，于凌罡表示无可奉告。记者昨日在多家房地产网站中看到，该项目在进行宣传时，纷纷将“于凌罡为该楼盘的出现而放弃合作建房”作为宣传主打。

      对此，于凌罡强调，自己并没为开发商做广告。“我只是来考察一下这里的环境，为下一步合作建房选择地块。不搞合作建房只不过是说说而已，合作建房还将继续。”

　　一次次失望的追随者

      张先生是个人合作建房的一名追随者。由于收入有限，2004年由于凌罡倡导开始的个人合作建房活动曾给张先生莫大的希望。“刚开始听说时，觉得天都亮了。”

      老百姓自己集资、自己选地块、找建筑商、核算成本，由合作建房盖出房屋成本将比周边房价至少低40%。一切看上去都那么美好。但很快，于凌罡就否认了合作建房会比周边房价低40%的说法。

      “他说只会低20%左右，而合作建房的目的不是为了建低价房，而是建舒适的、高质量的房子。这时，最初跟我们一起支持合作建房的伙伴已有三成退出了。”

      尽管如此，20%的优惠还是让许多合作建房的参与者看到了买房的希望。“我们一次又一次按于凌罡的要求集资、选房、每人缴纳500元的运作费，一次又一次为拿地做准备。”然而从2005年首次染指东二环地块的失败，到芍药居甲2号地时缺口5000万元，再到工体4号地被开发商天价拿走，一次次的失败客观上已让合作建房者们动摇。在花园路地块竞标失败后，于凌罡最终放弃了通过招拍挂的公开交易方式取得土地，这对支持者们来说是一次致命打击。

      随后于凌罡做出要与开发商联手建房的决定，这让更多的追随者有了被“招安”的感觉。尽管于凌罡还在激烈地反对这一说法，并强调“是雇佣开发商来为我们服务，最终还是我们说了算”。

      然而，事情的发展远不止于此。在与万通的深入“接触”后，于凌罡变成了“于总”，“雇佣开发商来为我们服务”也变成了“只要支持于凌罡与万通合作的，都可以打8折团购期房”。“要么一起做房奴，要么一起当开发商，你们选哪个？”这是于凌罡丢给自己合作者的选择。

      “现在看来，能被开发商招安，并予以一定优惠进行团购，可能是合作建房最好的结果。”长期关注个人集资合作建房的中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心认为，由于违背市场运行规律，同时缺乏专业化管理加之个人利益逐渐显现，合作建房者们的命运最终只能有两种结局——要么是散伙，要么是合作建房变成集体买房。“对于一直坚守下来的追随者来说，最终即使能8折买到开发商的房子，都不能称得上划算，因为这么多年来，房价的飞涨早就超过了那一点点折扣。”

　　对话

　　不搞合作建房只是说说而已？

      记者：您为什么会为一个房地产楼盘做宣传呢？

      于凌罡：我只是去考察一下环渤海的项目都怎么做，为以后做准备。

      记者：您指的以后是还打算合作建房是吗？

      于凌罡：当然，我们在今年5月份的时候就商量过成立房地产公司了。

      记者：但刚刚在那个楼盘开盘现场您不是说“今后不搞合作建房了”吗？

      于凌罡：嗯，这个问题不好说，我当时在兴头上，随便说说。合作建房还是要做的，并且我还参与国家两限房政策的制定，早在2006年国土资源部就给我回文，同意我委托代表和委员提交的关于限价房的建议(以上说法记者未从有关部门得到证实)。

      记者：您觉得“考察”的这个项目如何？

      于凌罡：项目手笔也不大，一期加上贷款投资不到1亿元，捧捧场而已。

      记者：您作为合作建房的最初倡导者，“不搞合作建房了”能随便说说吗？

      于凌罡：这个问题我不方便回答，我还忙，我的目的只是组织大家一起让房地产市场健康地回归理性。