cpi增长持续居高不下，全面通货膨胀压力让中央在下半年仍旧会持续从紧的货币政策，紧缩银根的政策延续性让资金性密集的企业资金链短缺的现状越来越凸现，其中房地产市场资金链短缺更甚。在资金的压力下，有项目的开发商下半年的目的就是找钱，在银行无法出钱，上市之路堵死、民间资本利率无法承受的情况下，开发商只有出售手中项目来回笼资金。购房者经过去年高房价的洗礼之后，购房变得愈加谨慎和理智，深圳房价下跌的示范性效应，让其他一线城市的购房者对下半年房价的下跌充满了信心，观望情绪会更加浓厚。虽然一线城市潜在购房者巨多，目前的高房价已经把绝大一部分潜在购房者排除在市场之外了，其余有能力的消费者也是在观望。开发商要把项目在如此低迷的一个市场上脱手，除了大幅度地降价房价，别无他法。

      很多的开发商在如此低迷的房市下，准备在下半年减少开工面积，减少土地市场，房建市场的投资来面对低迷市场，准备过冬。但是如此消极的做法与国家的土地开发政策又是相左的，土地闲置费和两年之内必须土地必须动工，否则土地强制回收的压力让一部分开发商必须有所顾虑。于是在一线城市，吸引更多的购房者进入楼市，放大成交量，让熊市走牛，大幅降低房价是唯一的途径。于是，在一线城市后市必定有个城市普跌的过程，可能就在下半年。

      一线城市的房市观望情绪，已经蔓延到了二三线城市，二三线城市房市也立即进入一个滞涨阶段。如果没有政府参与，这个滞涨周期受一线城市房市的影响会很长。一线城市是投资性购买主导的市场，二线城市主要是本地自住购买主导的市场。二三线城市还在处于一个城市化，市场化上升的过程，其刚需才是真正的需求，市场的过于稳定，不利于二线城市的经济繁荣。于是面对市场的低迷，各地政府会出台不同的具有当地特色的政策来“救市”，或楼盘降价，或鼓励购买，或资金支持，这些打中央政策“擦边球”的动作，不会受到中央的严厉制止。开发商的资金链可能会比较缓和。于是，下半年二三线城市房价会在低迷市场中购房者观望和开发商的徘徊中震荡。

      一线城市和二三线城市，因房市的发展程度和主体参与的复杂程度不同，决定了房价的表现不同。此次调整，一线城市房市要转牛，必须有“猛药以治之”的过程，而二三线城市房市则需“糜粥以调之”即可。