潘石屹认为，国际经济形势不景气、国内银根紧缩、房屋销售量大幅度下滑，以及房地产商去年花了太多的钱买地、争“地王”等因素，都是导致房地产行业出现危险的原因。“我不知道谈‘房地产的寒冬’是不是确切，但房地产行业中巨大的危险正越来越逼近这个行业，现在基本上已经到了不可逆转的地步。”

      对于各地出现的“地王”退地情况，潘石屹认为，退地是好事，不是坏事，因为它避免了在这些目前并不具备投资价值的土地上面追加更多的投资，避免发生更大的浪费，这是对过去错误的修正。