自2008年以来，曾经五彩斑驳的楼市泡沫在不断破灭，房价回落、成交低迷、土地流拍、地价下降等等，一连串的利空消息不断传出，让连续几年因房价上涨尝足甜头的地方政府按捺不住了，二、三线城市陆续出台新政，以图救市。

　　厦门，购房入户

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      厦门市今年以来，房价一直不容乐观。厦门市国土房产局公布的今年第一季度的数据显示，第一季度商品住宅销售面积19.71万平方米，比去年同期下降65.94%%，是近几年来季度销售最低量。直至3月份，厦门市的一、二手住宅成交量才有所回升。从成交价来看，均价在6000-7000元之间，处于中底档价位的商品房，成交比例最大，占总量的23.48%%。今年四、五月份，成交量与第一季度相比，有所上扬，然而出现了“量升价减”的局面，以4月份为例，成交量比3月份增加35.87%，但成交均价却比3月份下跌11.07%。

      厦门土地市场也面临同样尴尬的局面。今年4月份，厦门市公开挂牌出让的10幅土地，有4幅流拍。在这6幅成功出让的土地中，最贵的一幅楼面地价也才7000多元/平方米，而在去年，同样是老城区黄金地段的一块土地，是以楼面地价17000多元/平方米被拿走的。短短的几个月内，岛内的地价被腰斩。

　　长沙，四政策联手

      比厦门市相比，7月末，长沙市人民政府出台的《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》的优惠政策更具吸引力。根据该文，对购买经济设用房的城市居民由政府给予货币补贴；二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴；降低公积金贷款的首付比例。购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由原来的30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年；房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种不得提前收取。对房地产开发过程规费，没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准。

      有资料显示，2007年长沙商品住宅均价从7月的3418元到12月的4055元，一路飙升，到今年上半年，价格略有回落，在3800元—4000元区间徘徊。但是，2008年以来，长沙楼市也面临着“量升价减”的局面。从2008年2月起，商品房供应量一直在不断上升，尤其4月至6月，供应量陡然增大，供大于销。有数据显示，今年上半年，长沙商品房销售面积减少23%，供应量却增长56.96%。与商品房预售量的持续攀升相反的，是销售量的走低。有人戏言，2008年是长沙楼市“促销年”，买房送家电，送汽车，甚至送房，都已数见不鲜。促销似乎成了滞销的近义词。

　　深圳，放松货币政策

      面对已经下跌了近一年的深圳市场，7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，深圳市房地产研究中心甚至提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的救市建议。

      报告中明确建议：减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃；建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，特别是结合近期国内经济形势的变化，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资及消费，针对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持，给予进一步优惠的贷款政策以激发潜在市场需求，以及给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。

      在这份报告中，对深圳市近半年来的房地产市场做了详细的分析。报告结果显示，上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。另外，上半年深圳商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加高达84.5%。按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右(查看地图)，仅相当于1997、1998年间的水平。二手房市场同样难逃此劫。上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。

沈阳、石家庄，调高普通住宅界定

      石家庄市房管局宣布自5月4日开始，将“普通住宅”界定标准上调1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。5月8日，沈阳市也施行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高达到了6700元/平方米，普通住宅界定标准的调整，使得沈阳和石家庄大部分商品房交易契税降低到1.5%。

      石家庄市出台商品房优惠税率措施的同时，该市还出台了新的住房公积金管理办法，将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元；开拓住房公积金个人贷款异地买房业务。

      据了解，沈阳市一直是全国房价上涨相对缓慢的几个城市之一。目前沈阳市住宅平均房价仅为3500元/平方米左右，但相对与房价的偏低，沈阳市的囤地现象却十分严重，开发商在拼命拿地的同时，也导致沈阳地价狂涨，地价从2004年的1200元/平方米，狂涨到2007年的4500元/平方米。有数据显示，2007年，沈阳市土地出让面积2200万平方米左右。沈阳的房价尽管不高，但是囤地如此之多，一旦开发商资金链出现问题，集体抛盘，后果则不可想象。

      相比沈阳，石家庄市的麻烦似乎更大。石家庄市市区目前均价在4000元/平方米以下，但就在全国的楼市迎来调整的时候，偏巧石家庄市大搞旧城改造，今年市区将供应土地5000亩，去年石家庄市土地供应仅1300亩。在拆迁带来的大量被动住房需求下，石家庄市房价一路狂涨。今年一季度，石家庄市房价上涨9.9%，在全国处于较高水平。与房价的急剧上涨相反的，却是成交量的快速萎缩。

      救市，确定一定以及肯定可见，在市场低迷之时，政府的出手相救绝对是必要的。对于各地政府的救市行为，地产评论家朱大鸣先生说：“地方政府的调控手段是有限的，制定政策的权限也是有限的。如果说要救市，那么，就必须要更高一层的管理层统筹全局，给房地产市场一个宽松的环境。”在谈到政府救市与市场的关系时，朱先生还说：“实质上，行政权和市场的自由权并不矛盾，而且，还有很好的平衡点。美国是实行‘自由主义’的国家，但是，美国在面临着房地产的危机时候，触觉很敏感，救市也很及时。政府救市不是说要政府无限度地干预房地产市场，而是在危机的时刻，该出手时就出手。”如果政府此时不出手，一旦放任自流，让房地产市场滑向阴跌的通道，后果将是不可想象的。